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地产房价下降缓慢进行楼市交投转趋冷清

发布时间:2019-08-18 20:10:53 编辑:笔名

地产:房价下降缓慢进行 楼市交投转趋冷清 2011-10-12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

近期,我们走访了华南地区几个重点城市,了解当地新推楼盘的销售情况。得出了以下一些观点与看法:

1、楼盘销售出现分化整体去化速度慢于预期。

从走访的华南地区几个城市新推楼盘中观察到,不同楼盘的销售去化分化较为明显。个别楼盘销售情况仍然令人满意,推盘一周内去化能达到90%左右,但个别楼盘去化则只有约 0%。细看各个楼盘销售情况,我们发现,销售较好的多为面积较小、总价较低的刚需户型;另外就是交通便利、地理较好,且同区相类似楼盘较少,能吸引本地以及周边区域用户购买的楼盘。对于小户型以及地理位置较佳楼宇,整体去化能达70%左右。而对于一些面积较大(170平米以上的楼盘),特别是对于拿两个房产证的双拼房,销售则显得相当困难。

从整体上看,9月份楼市去化速度较预期慢,传统旺季的销售并没有明显好于7、8月份,同时市场热度也比不上今年上半年较好的月份(5、6月份)。过往“金9”的市场旺季没有出现,这显示出房地产市场正在转“冷”。

我们认为,在目前的购房人群中,已经出现了分化。部分刚需型购房者预期未来一两年房价,即使是下降10%到20%左右,由于出于长期自住需求,也乐于入市。而一些改善型购房者,对于地段较好,能满足居住出行需求的楼盘,也会乐于购买。这就使得小户型以及地理位置较佳的楼盘销售得以维持。而对于一些半自用、半投资,或是完全以投资为主的购房者,则大多是处于观望之中。

2、整体房价还没有出现明显松动。

从近期新推的多个楼盘中了解到,房价整体上出现明显下调的情况暂时还没有见到,特别是对于大型开发商,降价优惠并不明显。同一个楼盘内,新推楼宇价格往往与前期推出楼宇价格基本持平或上升5%左右。而在同区中,新推楼盘的定价则普遍与同区同等质量楼盘均价相约。

但对于一些销售较慢、以及总价较高的大面积楼宇、别墅等,开发商往往能给出一定的优惠。或是小幅降价销售,或是赠送较大面积等等。同时我们发现,部分高端高价项目,对于一些确实有意向购买的顾客,开发商往往能给予一个比初步询价要大的折扣优惠。

、降价幅度未达预期购房者保持观望。

9月底以来,购房者的观望情绪便逐渐加重,主要原因是大都期望“十一”黄金周开发商会加大降价促销力度。但从市场调研以及国庆节期间楼市的促销情况可以看出,实质性较大的降价优惠并没有推出。

同时,在10月深圳房交会上,参观的人数不少,但实质购房的人数并不多。可以看出,目前关注楼市、想借机抄底的人仍然存在,但在期望的降价幅度没有出现情况下,购房者并不急于入市,而是继续保持观望与等待。预计未来房价的下降将会是较为缓慢地进行,未来房屋销售去化将会逐渐转淡。

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