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一次团购80套带头大哥抄底北京望京楼盘

发布时间:2019-08-18 23:38:24 编辑:笔名

  虽然从未涉及过楼市投资,但张峰(化名)却在这个楼市寒冬出手了。

  近百位投资客将由一个有15年经验的地产从业者带领,集体投资北京望京的某高档项目,抄底该项目80套住宅。

  “已经跟开发商谈好,房价下降10个点,首付也只需要8%。”张峰说。

  此外,这个被张峰称为“大哥”的人,还会与他们签订委托销售合同,以解决这些投资客投资套现的问题。

  抄底高档楼盘

  张峰是“大哥”带进这场地产投资游戏的。“大哥”在地产行业有15年从业经验,经营着一家位于北京望京的房地产代理公司。

  “他每天观察位于望京的这个项目,发现当下这个市况下竟然卖得很好,由此萌生了组织我们投资的想法。”张峰回忆。

  事实上,张峰被“大哥”拉进楼市并非偶然。

  “钱放银行就等于贬值,我必须马上投出去。”张峰说。但他却从未涉及房地产投资,有了“大哥”,他们才能更好地探到开发商的底线。

  事实上,随着北京楼市的不断下行,很多高端楼盘都已能看到抄底投资客的“踩盘”身影。

  据了解,在这些投资客中,有七成以上会选择90~120平方米的中高档房产;当前以投资为目的成交的楼盘,平均面积达到了95平方米以上,相比去年同期平均成交面积上涨了一成以上;平均成交价格达到101 7元/平方米,环比上涨 %左右。

  业内人士分析,房产投资逐渐向中高档转移,主要是由于中高档房产抗跌能力较强,房贷政策一再紧缩后中高档的支付能力相对受到的影响较小。而且,“90/70”政策落实后,大中户型变得稀缺,出租投资收益上涨较快。

  而张峰他们这次出手的项目也是高档项目,该项目主力户型为160~180平方米三居室。

  豪赌楼市升温

  “我们会跟‘大哥’签委托销售合同,卖出去一套他提一万块钱,所以房子出手绝对没问题。”张峰信心满满地说。

  此次张峰投资的楼盘位于北京望京,作为很大程度上依赖韩国消费群体的居住区,袭来的金融危机已对望京楼市造成了重创。

  在韩币大幅贬值后,大批韩国人开始撤离中国。而留在望京的韩国人也开始从高档公寓搬到普通民宅,更多的韩国人则选择搬到了来广营、酒仙桥、天通苑等相对便宜的地区。

  这些韩国人的撤离使望京区域的房租和房价均大幅下降。

  韩经理供职于望京专做韩国人生意的物语房地产经纪有限公司,近些天来,她的生意明显难做了许多。

  “由于韩元贬值太快,很多韩国人已经不要望京的房子了,他们既支付不起望京的房租,也买不起望京的房子。而以前出租火爆的望京地区高档公寓,现在对于他们来说,租金也不是个小数目。”韩经理说。

  链家地产市场研究部认为,外企裁员和大批韩国人回国,导致望京更多房产形成了空置,使望京区域房产市场陷入前所未有的利空当中。

  然而,望京楼市的寒冬却似乎并未对张峰的投资产生影响。

  张峰以往的非地产类投资平均年回报率为20%。“这次在楼市低迷期出手,是最好的投资策略。即使没有抄到底价,最低也能保证16%的回报率。”张峰说。

  “我的投资周期短,一年后我会把房子卖了,然后把回收的资金再投下一个。”张峰说。

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